С 2019 года 214-ФЗ требует, чтобы все продажи в новостройках велись через эскроу-счета. Это главный инструмент защиты дольщика от банкротства застройщика.
- 1Покупатель открывает эскроу-счёт в уполномоченном банке (обычно тот же, который кредитует застройщика).
- 2На этот счёт переводятся все деньги по ДДУ — собственные или ипотечные.
- 3Деньги хранятся на счёте до ввода дома в эксплуатацию. Застройщик к ним доступа не имеет.
- 4После получения разрешения на ввод банк перечисляет сумму застройщику в течение 10 рабочих дней.
- 5Если застройщик обанкротился — деньги возвращаются дольщику в полном объёме (до 10 млн ₽ застрахованы АСВ).