Какие условия семейной ипотеки в 2026 году?

Ставка — 6% годовых, лимит для Крыма — 6 млн ₽, первоначальный взнос — от 20%. С 1 февраля 2026 года действует правило: одна семья — один льготный кредит, супруги обязаны быть созаемщиками. Семейная ипотека — главная льготная программа на покупку новостройки в России в 2026 году. Действует до 31 декабря 2030 года. Ключевые параметры программы Параметр Значение в Крыму Ставка до 6% годовых Лимит кредита 6 000 000 ₽ Первоначальный взнос от 20% (можно маткапитал) Срок до 30 лет Тип жилья Новостройки от застройщика; вторичка — в малых городах Крыма (Армянск, Бахчисарай, Джанкой и др.) Кому доступна программа Семьи с ребёнком в возрасте до 6 лет включительно Семьи с ребёнком-инвалидом до 18 лет Многодетные семьи с двумя и более детьми (для регионов с низким уровнем строительства) Изменения с 1 февраля 2026 Одна семья — одна льготная ипотека. Если у одного из супругов уже есть семейная ипотека, второй её получить не может. Оба супруга при оформлении автоматически становятся созаемщиками.

В чём преимущества покупки квартиры в новостройке по сравнению со вторичкой?

Новостройка даёт чистую юридическую историю, эскроу-защиту денег по 214-ФЗ, доступ ко всем льготным ипотекам (семейная, IT), современные планировки и коммуникации, гарантию застройщика 5 лет на конструкции и 3 года на инженерию. Нет рисков с историей собственников и обременений Деньги защищены эскроу-счётом до сдачи дома (страхование АСВ до 10 млн ₽) Доступ к семейной, IT и сельской ипотекам под 6% и ниже Современные планировки, лифты, паркинг, благоустройство Гарантия застройщика 5 лет на конструкции, 3 года на коммуникации (по 214-ФЗ) Возможность купить на этапе котлована со скидкой 15–25% от готовой

Как выбрать надёжного застройщика в Крыму?

Проверьте 6 пунктов: наличие проектной декларации на наш.дом.рф, опыт сданных объектов, использование эскроу-счетов, отсутствие судебных дел в картотеке арбитражных судов, отзывы дольщиков сданных ЖК и аккредитацию в крупных банках. Проверить застройщика на наш.дом.рф — там видна актуальная проектная декларация и история сданных объектов. Изучить судебные дела на kad.arbitr.ru — иски от подрядчиков и дольщиков покажут реальную ситуацию. Убедиться, что объект продаётся через эскроу-счёт (по 214-ФЗ это обязательно с 2019 года, но единичные исключения остались). Посмотреть аккредитацию у крупных банков — Сбер, ВТБ, Альфа, ДОМ.РФ. Её отсутствие — красный флаг. Поговорить с жильцами уже сданных ЖК этого застройщика лично. Сравнить темп строительства с заявленным в декларации. Топ застройщиков в Крыму на 2026 год: ИнтерСтрой, Монолит, Владоград, Парангон, Стройимпульс. У всех — десятки сданных объектов и аккредитация в крупных банках.

Что такое эскроу-счёт и зачем он нужен?

Эскроу-счёт — это специальный банковский счёт, на котором хранятся деньги покупателя до сдачи дома. Застройщик получает их только после ввода в эксплуатацию. Средства застрахованы АСВ на сумму до 10 млн ₽. С 2019 года 214-ФЗ требует, чтобы все продажи в новостройках велись через эскроу-счета. Это главный инструмент защиты дольщика от банкротства застройщика. Покупатель открывает эскроу-счёт в уполномоченном банке (обычно тот же, который кредитует застройщика). На этот счёт переводятся все деньги по ДДУ — собственные или ипотечные. Деньги хранятся на счёте до ввода дома в эксплуатацию. Застройщик к ним доступа не имеет. После получения разрешения на ввод банк перечисляет сумму застройщику в течение 10 рабочих дней. Если застройщик обанкротился — деньги возвращаются дольщику в полном объёме (до 10 млн ₽ застрахованы АСВ). На эскроу-счёт не начисляются проценты, но и комиссия с покупателя не взимается. Это бесплатный инструмент защиты.

Купить квартиру в новостройке Севастополяс кэшбэком до 70%

Севастополь — город федерального значения с развитой инфраструктурой и видами на Чёрное море. Средняя цена 1-комнатной квартиры в новостройке — от 6,4 млн ₽.

1-комнатная: от 6,4 млн ₽
Цена м²: от 160 000 ₽/м²
Кэшбэк: до 70%

Что нужно знать о рынке Севастополя

Севастополь сочетает исторический центр, развитую инфраструктуру и природную красоту бухт. Активное жилищное строительство ведётся в Гагаринском районе, на проспекте Победы, в Инкермане. Особое преимущество Инкермана — с 2025 года здесь действует семейная ипотека под 6% даже на вторичное жильё. Город привлекателен как для постоянного проживания, так и для инвестиций под аренду — особенно у моря.

Жилые комплексы Севастополя

Все объекты от проверенных застройщиков, доступные через CashEstate с кэшбэком до 70%.

Частые вопросы по покупке в Севастополе

Все вопросы →

Нужна квартира в Севастополе?

Расскажите критерии — мы подберём ЖК, рассчитаем кэшбэк и оформим сделку под ключ. Услуги для покупателя бесплатны.